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小山市で不動産売却するなら知っておきたい費用と注意点まとめ

不動産売却 2025.06.22

#小山市 #不動産 #売却 #査定 #費用 #注意点 #家

筆者松本修吾

不動産キャリア15年

小山市でマイホームの売却を考え始めたとき、「何から始めればいいのか分からない」と感じる方も多いかもしれません。住宅の売却は人生でそう何度も経験することではなく、慎重に進める必要があります。この記事では、初めての方でも安心して取り組めるよう、不動産売却の基礎知識から、準備・査定の流れ、売却完了までのポイントを詳しくご紹介します。

【目次】

小山市で家を売る前に知っておきたい基礎知識

家を売る流れを把握しておくことで、全体像がつかめて不安が軽減されます。大まかな流れは次のとおりです。

1.不動産会社に相談・査定依頼
2.媒介契約の締結
3.売却活動の開始（広告・内覧など）
4.購入希望者との交渉
5.売買契約の締結
6.決済・引き渡し

加えて、売却時にはさまざまな費用も発生します。

費用項目	内容	目安金額
仲介手数料	売却額の3％＋6万円（税別）	例：3,000万円の売却で約105万円（税込）
印紙税	売買契約書に貼る印紙代	1万円（契約金額1,000万～5,000万円）
登記費用	抵当権抹消・登記移転など	約1万3,000円（司法書士報酬含む）

また、売却益が出ると「譲渡所得税」が課税されることがあります。税率は所有期間や利益額によって異なるため、税務署や専門家への相談がおすすめです。

査定前にやっておくべき準備

スムーズな売却には、査定前の準備がカギです。以下の3点は特に重要です。

1. 住宅ローン残高の確認

売却時には残債を完済する必要があるため、ローン残高証明書を取得しておきましょう。売却価格が残債を下回る場合、差額を用意する必要があるため要注意です。

2. 書類の準備

以下の書類がそろっていると査定がスムーズになります。

書類名	内容
登記済権利証 or 登記識別情報	所有権の証明
土地の測量図	境界や面積の明示
建物の設計図書	構造や間取りを確認可能

3. 境界線・名義人の確認

土地の境界があいまいな場合、事前に土地家屋調査士に依頼し、境界確定を。名義人が複数いる場合は、全員の同意が必要です。

査定方法の種類と不動産会社の選び方

■ 机上査定と訪問査定の違い

査定方法	特徴	メリット・デメリット
机上査定	書類・情報だけで試算	手軽だが精度がやや低め
訪問査定	実際の物件を確認	精度が高く、実情を反映

簡易に試算したい場合は机上査定、より正確な価格を求めるなら訪問査定がおすすめです。

■ 不動産会社選びのポイント

・実績が豊富か
・地元（小山市）の相場に詳しいか
・対応が丁寧で親身か

複数社に査定を依頼し、比較検討するのが賢明です。

■ 査定時に伝えるべき情報

・正確な物件情報（面積・築年数・構造など）
・過去のリフォーム歴
・周辺環境の利便性（駅、商業施設、学校など）
・特筆すべき特徴（日当たり、騒音、景観など）

査定後から売却完了までのステップ

1. 売却価格の設定

査定価格をベースに、以下を考慮して設定します。

・地域相場（小山市内の類似物件）
・売却の希望時期（早期売却なら価格調整も検討）
・築年数や立地条件

現実的な価格設定が、購入希望者との出会いにつながります。

2. 売却活動の進め方

・広告：ポータルサイト、チラシ、SNSなどで情報発信
・内覧対応：清掃・整理整頓して第一印象アップ
・フィードバック：内覧者の反応から改善を図る

3. 契約～引き渡しの注意点

ステップ	内容	注意点
売買契約	手付金の受領・契約内容確認	条件の明文化と相互合意
引き渡し準備	清掃・荷物の撤去など	スケジュール管理が重要
決済・引き渡し	残金の受領、鍵・書類の引渡し	書類確認を事前に済ませること